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相鄰污染侵害糾紛的法律依據

相鄰污染侵害糾紛的法律依據

發布時間 :2018-11-12 13:51瀏覽量 : 644
相鄰污染侵害是指相鄰不動產權利人違反國家規定棄置固體廢物,排放大氣污染物、水污染物、噪聲、光、電磁波輻射等有害物質,以侵害相鄰人之生命安全、身體健康和生活環境。那么相鄰污染侵害糾紛的法律依據是什么呢?
  •   核心提示:相鄰關系糾紛的法律依據主要是《民法通則》第83條,《物權法》第84-92條,最高人民法院《關于貫徹執行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見(試行)》第97一103條的規定。

      處理相鄰關系糾紛的法律依據主要是《民法通則》第83條,《物權法》第84-92條,最高人民法院《關于貫徹執行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見(試行)》第97一103條的規定。

      1、《民法通則》

      第八十三條 不動產的相鄰各方,應當按照有利生產、方便生活、 團結互助、 公平合理的精神,正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的,應當停止侵害,排除妨礙,賠償損失。

      2、《物權法》

      第八十四條 不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則,正確處理相鄰關系。

      第八十五條 法律、法規對處理相鄰關系有規定的,依照其規定;法律、法規沒有規定的,可以按照當地習慣。

      第八十六條 不動產權利人應當為相鄰權利人用水、排水提供必要的便利。

      對自然流水的利用,應當在不動產的相鄰權利人之間合理分配。對自然流水的排放,應當尊重自然流向。

      第八十七條 不動產權利人對相鄰權利人因通行等必須利用其土地的,應當提供必要的便利。

      第八十八條 不動產權利人因建造、修繕建筑物以及鋪設電線、電纜、水管、暖氣和燃氣管線等必須利用相鄰土地、建筑物的,該土地、建筑物的權利人應當提供必要的便利。

      第八十九條 建造建筑物,不得違反國家有關工程建設標準,妨礙相鄰建筑物的通風、采光和日照。

      第九十條 不動產權利人不得違反國家規定棄置固體廢物,排放大氣污染物、水污染物、噪聲、光、電磁波輻射等有害物質。

      第九十一條 不動產權利人挖掘土地、建造建筑物、鋪設管線以及安裝設備等,不得危及相鄰不動產的安全。

      第九十二條 不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產的,應當盡量避免對相鄰的不動產權利人造成損害;造成損害的,應當給予賠償。

      3、最高人民法院《關于貫徹執行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見(試行)》

      第九十七條 相鄰一方因施工臨時占用他方使用的土地,占用的一方如未按照雙方約定的范圍、用途和期限使用的,應當責令其及時清理現場,排除妨礙,恢復原狀,賠償損失。

      第九十八條 一方擅自堵截或者獨占自然流水,影響他方正常生產生活的,他方有權請求排除妨礙;造成他方損失的,應負賠償責任。

      第九十九條 相鄰一方必須使用另一方的土地排水的,應當予以準許;但應在必要限度內使用并采取適當的保護措施排水,如仍造成損失的,由受益人合理補償。

      相鄰一方可以采取其他合理的措施排水而未采取,向他方土地排水毀損或者可能毀損他方財產,他方要求致害人停止侵害、消除危險、恢復原狀、賠償損失的,應當予以支持。

      第一百條 一方必須在相鄰一方使用的土地上通行的,應當予以準許;因此造成損失的,應當給予適當補償。

      第一百零一條 對于一方所有的或者使用的建筑物范圍內歷史形成的必經通道,所有權人或者使用權人不得堵塞。因堵塞影響他人生產、生活,他人要求排除妨礙或者恢復原狀的,應當予以支持。但有條件另開通道的,也可以另開通道。

      第一百零二條 處理相鄰房屋滴水糾紛時,對有過錯的一方造成他方損害的,應當責令其排除妨礙,賠償損失。

      第一百零三條 相鄰一方在自己使用的土地上挖水溝、水池、地窖等或者種植的竹木根枝伸延,危及另一方建筑物的安全和正常使用的,應當分別情況,責令其消除危險,恢復原狀,賠償損失。

     
  •   在我們日常生活中,鄰里之間肯定存在不動產分配的問題。當發生矛盾時,只有用合理的方法去處理才能避免不必要的矛盾產生。那么相鄰關系糾紛答辯狀是怎樣的

      答辯狀

      答辯人:

      被答辯人:

      答辯人就某訴某某相鄰權糾紛一案,答辯如下:

      第一,原告關于要求被告排除妨礙的訴訟請求,缺乏事實依據和合法理由

      非法妨礙構成的責任要件,首先必須存在妨礙他人民事權益的狀態。但在原告起訴之時以及至今,并不客觀存在被告妨礙原告維修的狀態。第一,原告目前沒有維修的進行,第二,被告沒有實施阻礙原告維修的客觀行為的存在。

      構成非法妨礙,還需要妨礙狀態具有非法性。在原告過去施工的過程中,被告曾經合理勸阻原告施工,但是原告的勸阻具有合法性,是為了維護自身的正當權益。原告所述的謾罵、潑水等事實,也是雙方之間互相進行的。被告扔磚頭,是原告先將磚頭扔擲被告室內,被告出于自衛進行的還擊。

      第二,原告請求被告賠償維修院墻的各項費用以及務工損失,缺乏事實依據和合法理由

      首先,原告施工,距離被告的住宅僅是38厘米,且高達六米,對被告的采光、通風和居住安全構成了非法妨礙,被告有權要求其停止施工。原告如有損失應自行承擔。

      其次,原告主張的損失數額也與事實不符。原告主張的189000元是鐵藝墻維修工程款項,這一款項的支出不成其為損失,更和被告沒有任何關系,沒有任何理由要求被告來承擔。關于誤工費,被告要求其停工是有合法理由的,另外原告組織的施工人員均年輕力壯,且十余人,而被告和丈夫都是年逾花甲的老人,兩個老人根本沒有能力能夠強行令原告停工,是原告自覺理虧,自動停止施工,務工損失如有,也應自行承擔。

      第三,原告要求恢復道路原狀、拆除被告后背房的訴訟請求,缺乏事實依據和合法理由

      首先,原告并非本村集體成員,沒有資格在本村擁有宅基地和住宅,原告所建的住宅和院墻都是非法的。相鄰權是合法的物權或使用權衍生出來的權利,原告對被告沒有相鄰權。

      其次,被告的擴建是經過當時村委會領導批準的,已經有當時的村長的證人證言,完全可以證明這一事實。而且是利用閑置空地所建,并非占用道路所建。

      再次,即使是基于事實上的占有形成的相鄰關系,被告的房屋不影響原告的通行、采光、通風,被告沒有要求恢復道路、拆除房屋的理由。

      綜上所述,原告的訴訟請求于法無據,毫無事實根據,應予全部駁回。

      此致

      *****人民法院

      答辯人:

      年 月 日

      以上就是關于相鄰關系糾紛答辯狀是怎樣的相關法律知識。相鄰關系的界定和處理依靠法律解決是最穩妥的,所以發生這類糾紛是可以尋求法律的幫助。

     
  •   相鄰關系是指土地、土地上的自然物或建筑物的相鄰所有人在使用或經營這些相鄰的不動產時,相互發生的權利義務關系。那么,相鄰關系產生糾紛,相鄰關系糾紛起訴狀案由怎么寫?

      相鄰關系糾紛起訴狀案由怎么寫

      原告:xxxxx,女,漢族,xxxx 年 xx 月出生,住 xxxxxxxxxxx。 原告 聯系電話:xxxxxxxxxxx

      被告: 被告:xxxxx,男,漢族,xxxx 年 xx 月出生,住 xxxxxxxxxxx。 聯系電話:xxxxxxxxxxx

      案由:相鄰關系糾紛

      訴訟請求: 1、判令被告拆除對原告造成光污染的違章建筑,停止并排除光污 染侵害; 2、判令被告承擔本案的訴訟費用。

      事實和理由

      xxxx 年,被告違反 xxxxxx 小區物業管理規定,在 xxxx 小區 xx 號樓頂層私搭亂建,其封閉陽臺所使用的玻璃在白天將陽光反射到對 面樓即原告所居住的 x 號樓 x 單元 x 門室內,致使原告客廳內光照強 度非常高以致日常生活無法正常使用客廳,且站在居室內陽臺上正常 目測會非常刺眼,令人炫目,該程度超出一般人的忍受限度,致使原 告白天必須得拉上窗簾抵擋強光(若是夏季來臨必然會導致室內悶熱),被告的行為對原告的正常生活環境已造成不合理的不利影響,大大降低了生活舒適度,進而影響原告的身體健康,嚴重侵害了原告 的合法權益。原告與被告多次交涉此事,但被告一直不予解決。

      現原告為維護自身合法權益,根據《物權法》第九十條“不動產 1 權利人不得違反國家規定棄置固體廢物, 排放大氣污染物、水污染物、噪聲、光、電磁波輻射等有害物質。”及《民法通則》第八十三條“不 動產的相鄰各方,應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合 理的精神,正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關 系。給相鄰方造成妨礙或者損失的,應當停止侵害,排除妨礙,賠償 損失。”之規定,特將本案訴至貴院,請求法院依法判決被告拆除私 搭亂建造成光污染的違章建筑,停止并排除光污染對原告所造成的侵 害,以維護原告的合法權益。

      此致 xxxxxxxxxxx 人民法院

      原告:

      XXXX 年 xx 月 x 日

      處理相鄰關系糾紛需要注意的事項?

      一、原告訴求能否得到支持

      要看其提供的證據是否達到法定標準,又要看其訴求理由是否符合法律規定。

      從行政角度看:原告提供的證據無法證明被告的房屋系違章建筑。原告的思路是只要被告不能拿出建房的規劃許可或產權證,就說明被告的建筑是建章,其實,這樣的思路是錯誤的,依據規劃法規定,違章建筑是一種法律事實,需要經過行政規劃主管部門的行政確認,并非只要被告不能證明取得行政規劃許可證,就一定是違章建筑,就必須予以拆除。

      從民法角度看:依照處理相鄰關系的司法實踐,鄰地使用人如果知其越界,而不及時提出異議的,不得請求移去或變更。結合本案情況,如果確如原告所述情況,由于涉案房屋已建成,原告未及時提出異議,被告的建房不存在故意和過失,根據法益衡平原則,司法實務中以建造程度作為是否“及時”的參考因素,如果已經建成,無論如何也稱不上及時,為平衡雙方之間的利益,對利益微小或并無利益的主張,鄰地使用人應當負擔容忍的義務,不能再行支持拆除的訴求。

      二、正確理解相鄰權保護的立法精神:

      《民法通則》及《物權法》規定的相鄰關系,是以調整毗鄰不動產權利人之間利益為主,以謀求實現不動產經濟利用的最大化為其制度目 的。從原告的訴求內容看,主觀上將相鄰侵權理解為權利人對“不動產本身”的所有權方面。經現場勘查,現實建筑布局并未對原告行使其不動產權利和利益造成客觀上的妨害,原告無證據證明其房屋的使用價值存在后果上、范圍上有危險或隱患以及客觀損害的實際發生,其訴求理由顯然不符合法律關于處理相鄰關系的立法精神。

      三、程序問題:

      依照《民事訴訟法》第一百一十一條(一)規定和最高人民法院《全國民事審判工作座談會紀要》第二 關于審理房地產案件幾個問題

      第四“違章建筑引起的糾紛,因違章建筑妨礙他人通風采光或因違章違筑的買賣、租賃、抵押等引起的民事糾紛,人民法院可以受理,違章建筑的認定、拆除不屬于民事糾紛,依法應由有關行政部門處理”。原告要求拆除違章建筑的理由,不屬于民事訴訟審理的范圍,應予駁回。

      四、請求權基礎問題:

      最高院司法解釋對“是否違建”以及“是否拆除”的判斷和確認交由行政機關裁定,并未列入民事案件審理的范圍,原告的請求權缺乏基礎。另從《民法通則》及《物權法》關于相鄰權的規定看,現行法律針對相鄰權,僅限于“用水、排水;通行;通風;采光;污染;損害防免”六項,原告主張的內容不屬司法可裁范圍。

      五、證據標準問題:

      原告提供的證據能證明相鄰關系的存在,但尚不能證明相鄰損害發生的事實。原告遞交的證據得不出清楚明確的損害結論,只有主觀推斷,沒有證據支持。

      法律規定,法庭的職責并非確定當事人的行為是否構成侵權,是否實施危害不動產安全的事實,法庭也不負責宣告這些事實是否確已發生,法庭只判斷案件中“當事人提交的證據是否達到足以支持其訴求的標準”,“是否達到必須拆除相鄰房屋的標準”,這是法律事先設定的證據標準。原告現有證據缺乏可信度,與法律規定證據的質量規則相差懸殊。

      六、訴求理由問題:

      處理相鄰關系的法律原則是“有利于生產、方便生活、團結互助、公平合理”。相鄰權的保護并非針對不動產所有權本身,而是權利人對不動產的利用以及不動產功能的正常發揮。被告翻建房屋是否妨害原告對其不動產的占有、使用、處分的權利,才是法律考查的主要內容。原告的主張意味著,未經不動產權利人同意,相鄰人不得延伸或碰觸其房屋墻體,此項理由不符合立法精神。原告錯將相鄰權理解為“有權限制他人”而“沒有義務接受容忍”。基于土地資源的稀缺,法律規定相鄰各方有“限制權利的延伸”和“接受容忍的義務”。

     
  •   《民法》中所講的相鄰關系是兩個或兩個以上相互毗鄰不動產的所有人或使用人,在行使占有、使用、收益、處分權利時發生的權利義務關系。我國具體的法律法規對相鄰關系的規定主要包括《物權法》、《民法通則》和《物業管理條例》,具體條文如下所示:

      一、《物權法》摘錄

      第七章 相鄰關系

      第八十四條 不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則,正確處理相鄰關系。

      第八十五條 法律、法規對處理相鄰關系有規定的,依照其規定;法律、法規沒有規定的,可以按照當地習慣。

      第八十六條 不動產權利人應當為相鄰權利人用水、排水提供必要的便利。

      對自然流水的利用,應當在不動產的相鄰權利人之間合理分配。對自然流水的排放,應當尊重自然流向。

      第八十七條 不動產權利人對相鄰權利人因通行等必須利用其土地的,應當提供必要的便利。

      第八十八條 不動產權利人因建造、修繕建筑物以及鋪設電線、電纜、水管、暖氣和燃氣管線等必須利用相鄰土地、建筑物的,該土地、建筑物的權利人應當提供必要的便利。

      第八十九條 建造建筑物,不得違反國家有關工程建設標準,妨礙相鄰建筑物的通風、采光和日照。

      第九十條 不動產權利人不得違反國家規定棄置固體廢物,排放大氣污染物、水污染物、噪聲、光、電磁波輻射等有害物質。

      第九十一條 不動產權利人挖掘土地、建造建筑物、鋪設管線以及安裝設備等,不得危及相鄰不動產的安全。

      第九十二條 不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產的,應當盡量避免對相鄰的不動產權利人造成損害;造成損害的,應當給予賠償。

      二、《民法通則》摘錄

      第83條明確規定:“不動產的相鄰各方,應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神,正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的,應當停止侵害,排除妨礙,賠償損失。”

      《民通意見》中也對相鄰權做了規定,具體如下:

      第九十七條.相鄰一方因施工臨時占用他方使用的土地,占用的一方如未按照雙方約定的范圍、用途和期限使用的,應當責令其及時清理現場,排除妨礙,恢復原狀,賠償損失。

      三、物業管理條例(2007修訂)

      第五十條 物業管理區域內按照規劃建設的公共建筑和共用設施,不得改變用途。  業主依法確需改變公共建筑和共用設施用途的,應當在依法辦理有關手續后告知物業服務企業;物業服務企業確需改變公共建筑和共用設施用途的,應當提請業主大會討論決定同意后,由業主依法辦理有關手續。

      第六十六條 違反本條例的規定,有下列行為之一的,由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正,給予警告,并按照本條第二款的規定處以罰款;所得收益,用于物業管理區域內物業共用部位、共用設施設備的維修、養護,剩余部分按照業主大會的決定使用:

      (一)擅自改變物業管理區域內按照規劃建設的公共建筑和共用設施用途的;

      (二)擅自占用、挖掘物業管理區域內道路、場地,損害業主共同利益的;

      (三)擅自利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的。

      個人有前款規定行為之一的,處1000元以上1萬元以下的罰款;單位有前款規定行為之一的,處5萬元以上20萬元以下的罰款。

      (原標題:相鄰權的相關法規)

     
  •   核心內容:房地產相鄰權主要可以分為通行、通道相鄰權,建筑施工臨時占用鄰地權,鋪設管線相鄰權,用水、截水、排水、滴水相鄰權,防險相鄰權,環保相鄰權,通風、采光相鄰權,地界相鄰權,共墻相鄰權,城市異產毗連房屋相鄰權。

      相鄰權也稱不動產相鄰權,是指兩個以上相互毗鄰的不動產的所有人或占有、使用人,在行使對不動產的占有、使用、收益、處分權時,相互之間要求對方提供便利或接受限制的權利。

      不動產通常就是指土地及附著于土地上的建筑物,即地產和房產,也就是我們通常所講的房地產,所以不動產相鄰權通常也就是房地產相鄰權。相鄰權、不動產相鄰權、房地產相鄰權這三個概念并沒有什么實質區別。

      房地產相鄰權的實質是對房地產相鄰各方行使房地產所有權或占有、使用權的合理延伸或必要限制。

      房地產相鄰權是由法律所賦予的,它對相鄰各方所有權或占有使用權的延伸和限制是法律所允許的,是有關各方的法定權利、義務。

      我國現實生活中主要有四個方面的房地產相鄰權:

      (一)通行、通道相鄰權

      (1)相鄰通行權的主張必須以確有必要為前提。也就是說,只有在相鄰一方的土地或房屋由于自然條件或其他原因限制,而處于相鄰他方所有或使用的土地或房屋包圍之中,致使其不通過他方土地或房屋就不能通行的情況下,相鄰方才能主張其行使相鄰權。如果除經由該土地或房屋通行外,尚有公共通道或其他通常可以通行,則相鄰方一般無權主張“通行權”。

      (2)主張相鄰通行權的一方應當選擇給相鄰他方造成損失最小的通行路線、通行方法,并且對所造成的他人損失予以適當補償。

      (二)建筑施工臨時占用鄰地權

      最高法院意見第97條規定:“相鄰一方因修建、施工臨時占用他方使用的土地,占用一方如未按照雙方約定的范圍、用途和期限使用的,應當責令其及時清理現場,排除妨礙,恢復原狀,賠償損失。”

      1、相鄰一方因建筑施工需要臨時占用相鄰他方土地的,他方應給予便利,雙方可以約定使用土地的范圍、用途、期限,土地權利人不得對臨時用地人加以不合理的限制;

      2、臨時占有方應嚴格按照雙方約定的范圍、用途和期限用地,使用完畢應當及時清理現場,排除妨礙,恢復原狀;因臨時占用造成土地權利人損失的,占用方應當賠償。

      (三)鋪設管線相鄰權

      根據《民法通則》第83條規定的原則和有關法律法規、司法解釋的精神,在鋪設電纜、管道、架設電線及其他空中線路時,如果必須經過相鄰他方的地下或地上時,相鄰他方不得拒絕或妨礙。雙方應當按照有關法律的規定,協商確定補償辦法。

      (四)用水、截水、排水、滴水相鄰權

      除《民法通則》第83條有原則規定外,最高法院意見第98條規定:“一方擅自堵截或者獨占自然流水,影響他方正常生活的,他方有權請求排除妨礙;造成他方損失的,應負賠償責任。”第99條規定:“相鄰一方必須使用另一方的土地排水的,應當予以準許;但應在必要限度內使用并采取適當的保護措施排水,如仍造成損失的,由受益人預以補償。相鄰一方可以采取其他合理措施排水而未采取,向他方土地排水毀損或可能毀損他方財產,他方要求致害人停止侵害、清除危險、恢復原狀、賠償損失的,應當予以支持。”第102條規定:“處理相鄰房屋滴水糾紛時,對有過錯的一方造成他方損害的,應當責令其排除妨礙,賠償損失。”

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      (五)防險相鄰權

      最高法院意見第103條規定:“相鄰一方在自己使用的土地上挖水溝、水池、地窖等或種植的林木根枝延伸危及另一方建筑物的安全和正常使用的,應當分別情況,責令消除危險,恢復原狀,賠償損失。”相鄰防險關系除上條所列情況外,還包括:相鄰一方在自己房地產范圍內放置或使用易燃、易爆、劇毒、放射性、腐蝕性等危險物品的;相鄰一方房屋或其他設施有倒坍、脫落、墜落危險,可能危及相鄰他方人身、財產安全的;相鄰房地產權利人在鐵路、公路、機場、碼頭、航標等專用設施兩側或周圍挖土、取沙、掘井,可能動搖上列設施基礎的,等等。

      防險相鄰權的主要內容是:

      (1)要求相鄰他方保持適當距離。這是預防危險發生,避免危及本人的最基本的要求。

      (2)要求相鄰他方采取其他必要的預防措施。這主要是針對那些客觀上沒有或不可能保持適當距離或即使保持一定距離也不能消除危險的情況,對此相鄰他方應依法律法規、技術規程或生產、生活常識,采取必要的防險措施。(3)要求相鄰他方及時制止危險,防止損害擴大。對危險已發生的,例如在他人房屋旁挖井使房基下陷,房屋所有人或使用人有權要求行為人采取補救措施,修復、充實房基。

      (六)環保相鄰權

      根據《民法通則》第83條規定的原則和《環境保護法》等法律法規的精神,環保相鄰權的主要內容是:

      1、相鄰人在排放廢水、廢渣、廢氣、噪聲、粉塵時,必須嚴格執行國家的環境保護法,不得超過規定的排放標準,不得影響相鄰他方生產、生活和人畜安全以及植物生長。

      2、相鄰人在修建廁所、污水池、牲畜廄欄,或堆放垃圾、腐爛物、有毒物、惡臭物及其他污染物時,應當與相鄰地方住房保持一定距離,或采取必要措施,防止污染他人生活環境。

      3、相鄰人不得制造噪音、喧囂、震動、惡氣、異味等,妨礙相鄰他方的正常生產、生活、損害他人身心健康。環保相鄰權作為權鄰權的一種,與一般意義上的環境權是不同的:后者為一切公民所享有,不以房地產毗鄰關系為基礎,且內容十分廣泛;前者則僅為特定范圍內的人所享有,以房地產相鄰關系為基礎,且內容較為有限。

      (七)通風、采光相鄰權

      除《民法通則》第83條有原則規定外,《城鎮個人建造住宅管理辦法》第6條第1款也規定:“城鎮個人建造住宅,必須符合城市規劃的要求,不得妨礙交通、消防、市容=環境衛生和毗鄰建筑的采光、通風。”

      1、相鄰通風權。是指房屋的所有人或使用人所享有的通過門窗或其他通風設施,保證其室內與室外空氣流通與變換的權利。

      2、相鄰采光權。是指房屋所有人或使用人所享有的從室外采進適度光線(主要是指自然光)的權利。

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      (八)地界相鄰權

      根據有關法律法規和司法解釋,地界相鄰權的主要內容是:

      1、對于毗鄰土地、山林、草原、牧場、水面、河道、道路、宅基地等,相鄰各方應當協商劃定地界。地界不清的,應在主管機關主持下,參照歷史和現實情況,協商確定。相鄰各方不得越界或采用危及鄰人的方法使用土地,侵犯鄰人權益;

      2、相鄰地界線上的竹木及界限、界碑、界樁、界籬、界河、界溝等,所有權或使用權不明的,推定為相鄰各方共同所有或共同使用,雙方應共同搞好養護,不得破壞。

      (九)共墻相鄰權

      共墻是指同一墻壁為相鄰雙方共同所有或一方所有、雙方共用。

      共墻相鄰權的主要內容是:

      1、相鄰各方對共墻的使用不得妨礙、損害相鄰他方的合法權益,一方不得實施可能危及相鄰他方人身、財產安全的行為使用共墻;

      2、相鄰一方需要搬遷,一般不允許拆除或拆走共墻;如果要求拆走一方對共墻享有所有權,一般也應保留共墻,由相鄰他方折價合理補償;

      3、共墻的維修和翻建,一般應由雙方協商,合理出資出力共同承擔。

      (十)城市異產毗連房屋相鄰權

      這是近年來出現的一種新型產相鄰權,1989年11月21日建設部發布,1990年1月1日起實施的《城市異產毗連房屋管理規定》對此作了較為全面的規定。該規定第5條明確指出::“所有人和使用人對房屋的使用和修繕,必須符合城市規劃、房地產管理、消防和環境保護等部門的要求,并應按照有利使用、共同協商、公平合理的原則,正確處理毗鄰關系。”

      城市異產房屋相鄰權的主要內容是:

      1、所有人或使用對共有、共用的門廳、陽臺、屋面、樓頂、樓道、廚房、廁所以及院落、上下水設施、煤氣暖氣管道設施等,應共同合理使用并承擔相應的義務;除另有約定外,任何一方不得多占、獨占。所有人和使用人在房屋共有、共用部位,不得有損害他方利益的行為。

      2、異產毗連房屋所有人以外的人如需使用異產毗連房屋的共有部位,應取得各所有人一致同意,并簽訂書面協議。相鄰一方所有人無權擅自同意讓異產毗連房屋所有人以外的人使用毗連房屋的共有部位。

      3、一方所有人如需要改變共有部位的外形或結構,除須經需市規劃部門批準外,還須征得其他所有人的書面同意。

      4、異產毗連房屋的一方所有人或使用人有造成房屋危險的行為時,他方有權采取必要措施,防止危險發生。

     
  •   核心內容:因相鄰關系引起的糾紛有哪些種類呢?了解清楚相鄰糾紛的種類有助于對癥下藥調解各類相鄰糾紛。相鄰糾紛包括因相鄰土地通行關系引起的糾紛、因相鄰用水、排水關系引起的糾紛等。

      因相鄰關系引起的相鄰糾紛的種類:

      一、因相鄰土地通行關系引起的糾紛

      相鄰一方因受自然條件所限,如其土地或建筑物在鄰人土地或建筑物的包圍之中,其進出必須通過鄰人土地時,應當允許其通行。這種權利稱為相鄰通行權。如因通行造成他方損失的,使用一方要給予賠償。對于歷史形成的公認的通道,土地所有人或占有人不得隨意堵塞或者改道,如確實需要改道的,應征得相鄰人同意。

      二、因相鄰用水、排水關系引起的糾紛

      相鄰關系人共同使用自然水流時,應當保持水的自然流向,按照由高到低、由近到遠的原則,合理分配和使用,任何一方不得擅自堵截流水,影響他方用水或排水。在水源充足時,低地段的相鄰人不得堵水截流,使水倒流,影響高地段的正常排水。當水流不足時,高地段的相鄰人不得獨自控制水源,斷絕低地段用水。否則,他方有權要求拆除堵水障礙和賠償損失。相鄰一方如有正當理由必須改變水的自然流向而影響他人利益時,應先征得對方同意,并適當補償由此而造成的損失。

      三、因環境保護關系而產生的糾紛

      相鄰一方不得以高音、噪音、喧囂、震動等妨礙相鄰人生產、工作生活和休息,違反且不聽勸阻的或有條件排除而不采取措施排除的,應視為侵權行為。相鄰關系人在修建廁所、糞池,污水池、牲畜欄圈或堆放腐爛物、有毒物、放射性物、易燃易爆物、垃圾等時,應該與相鄰人生活居住的場所保持一定的距離,或者采取必要的防護措施。對不履行上述環境保護義務的相鄰關系人,相鄰人有權請求排除妨害、賠償損失。對于情節嚴重,造成重大損失者,可依法追究侵害人的刑事責任。[page]

      四、因鄰地使用相鄰關系的糾紛

      相鄰一方因架設線路、埋設管道、電纜等,必須從他方的地上或地下通過,他方應當允許,使用人在事后應清理現場,恢復原狀。因此給他方造成損失的,應給予適當補償。相鄰地界上的道路、橋梁、水渠、界墻等共用設施,相鄰關系人應共同使用,共同受益,共同養護。任何一方不得擅自改變其位置,或者據為已有,或者不承擔養護義務。相鄰一方在其土地上營造建筑物或挖坑、挖溝等,應與鄰人建筑物保持一定的距離,或采取必要的防險措施,以免危及相鄰人的財產和人身安全。

      五、因相鄰采光、種植關系產生的糾紛

      在城市修建房屋或其他建筑物時,相互間應相隔一定距離,以免影響采光。相鄰一方在其一側栽種植物時,應與相鄰人的土地、房屋保持適當的距離,以免影響對方植物的生長和房屋采光。

     
  •   核心內容:相鄰關系是相鄰不動產的所有人或使用人在行使權利時發生的權利義務關系。在處理相鄰關系時,應該要遵循一定的原則,包括兼顧各方利益、有利生產生活、公平合理等。

      相鄰關系是兩個或兩個以上相互毗鄰不動產的所有人或使用人,在行使占有、使用、收益、處分權利時發生的權利義務關系。也就是,在所有人或使用人在占有、使用、收益、處分權利時發生矛盾的,應當運用法律調節彼此間的矛盾,使他們有權從鄰方得到必要的便益,并防止來自鄰方的危險和危害。同時,對各自所有權的行使也應有所節制,不能損害鄰方的合法權益。

      《民法通則》第83條規定:“不動產的相鄰各方,應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神,正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系,給鄰方造成妨礙或損失的,應當停止侵害,排除妨礙,賠償損失。”

      在處理相鄰關系時,應遵循如下原則:

      1、兼顧各方的利益,互諒互讓、互助團結。

      相鄰各方對土地、山林、草原等自然資源的使用權和所有權發生爭議,或因環境污染發生爭議以后,必須本著互諒互讓、有利團結的精神協商解決;協商不成的,由有關國家機關和人民法院解決。在爭議解決以前,爭議各方不得荒廢土地、山林等自然資源,不得破壞有關設施,更不得聚眾鬧事,強占或毀壞財產。對故意鬧事造成財產損害和人身傷害的,除追究當事人的民事責任外,還應追究其行政責任,甚至刑事責任。?

      相鄰各方在行使所有權或使用權時,要互相協作,兼顧相鄰人的利益。以鄰為壑,損人利己,妨害社會公共利益的行為,是與相鄰關系所應遵循的原則相悖的。人民法院處理相鄰關系糾紛,也要兼顧各方的利益,使糾紛得以妥善解決。??

      2、有利生產、方便生活。

      處理因相鄰關系發生的糾紛時,應從有利于有效合理地使用財產,有利于生產和生活出發。例如在處理地界糾紛時,如果原來未劃定地界,就應當根據如何便于經營管理和有利于生產發展的原則,來確定新的地界線。[page]

      3、公平合理。

      相鄰關系的種類很多,法律很難對各種相鄰關系都作出具體規定,這就需要人民法院在處理相鄰關系糾紛時,應該從實際出發,進行深入的調查研究,兼顧各方面的利益,適當考慮歷史情況和習慣,公平合理地處理糾紛。

     
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