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2018征地補償標準規定

2018征地補償標準規定

發布時間 :2018-06-05 00:00瀏覽量 : 1301
2018征地補償標準規定是怎樣?一、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。二、土地被征用前3年平均年產值的確定:按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為準。三、按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的,可增加安置補助費。
  •   征地補償包括青苗補償,青苗補償費是指國家征用土地時,農作物正處在生長階段而未能收獲,國家應給予土地承包者或土地使用者的經濟補償。下面由法律快車的小編在本文詳細介紹最新國家征地青苗補償標準。

      最新國家征地青苗補償標準

      1、青苗補償費的標準一般農作物最高按一季產值計算,如果是播種不久或投入較少,也可以按一季產值的一定比例計算。

      2、對剛剛播種的農作物,按季產值的三分之一補償工本費。對于成長期的農作物,最高按一季度產值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗,能得到收獲的,不予補償。對于多年生的經濟林木,要盡量移植,由用地單位付給移植費;如不能移植必須砍伐的,由用地單位按實際價值補償。對于成材樹木,由樹木所有者自行砍伐,不予補償。

      計算公式:青苗補償費=年產值÷耕種季數

      青苗補償費的具體標準由各省、自治區、直轄市政府規定并公告。

      國家征地補償標準

      農村土地征收賠償標準由土地補償費、安置補助費、青苗及地上附著物補償費構成。

      1、土地補償費

      土地征收的土地補償費是如何計算的呢?土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。

      2、土地征收的安置補助費

      按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數,按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準,為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補助費,最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

      3、青苗補償標準

      對剛剛播種的農作物,按季產值的三分之一補償工本費。對于成長期的農作物,最高按一季度產值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗,能得到收獲的,不予補償。對于多年生的經濟林木,要盡量移植,由用地單位付給移植費;如不能移植必須砍伐的,由用地單位按實際價值補償。對于成材樹木,由樹木所有者自行砍伐,不予補償。

      4、其他附著物的補償標準

      征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等,要根據具體情況和有關部門進行協商,編制投資概算,列入初步設計概算報批。拆遷農田水利設施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養殖場、墳墓、廁所、豬圈等的補償,參照有關標準,付給遷移費或補償費。用地單位占用耕地建房或者從事其它非農業建設時,應當按照《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》的規定,繳納耕地占用稅。

      (責任編輯:小云)

     
  •   一、對建筑物的拆遷補償

      1、拆除農村集體經濟組織以土地使用權入股、聯營等形式與其他單位、個人共同舉辦的企業所有的非居住房屋,貨幣補償金額計算公式為:被拆除房屋的建安重置價+相應的土地使用權取得費用。

      2、被拆除房屋的建安重置價、相應的土地使用權取得費用,由房地產估價機構評估。

      3、其他補償:還應當補償被拆遷人下列費用:

      (1)按國家和本市規定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算的設備搬遷和安裝費用。

      (2)無法恢復使用的設備按重置價結合成新結算的費用。

      (3)因拆遷造成停產、停業的適當補償。

      4、其他非居住房屋、居住房屋附屬的棚舍,以及其他地上構筑物的補償,按照當地有關地上附著物標準執行。

      二、對房屋拆遷補償

      1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的補償安置

      (1)可以選擇貨幣補償,也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。

      (2)貨幣補償金額計算公式為:(被拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。

      (3)被拆除房屋評估如選用重置法的,按重置單價結合成新,由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產估價機構評估;同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價及價格補貼標準,由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實際情況制定并公布。

      2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的補償安置:

      (1)對未轉為城鎮戶籍的被拆遷人應當按下列規定予以補償安置:

      (2)具備易地建房條件的區域,可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房,并獲得相應的貨幣補償;

      (3)貨幣補償金額計算公式為:(被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用,由建設單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序,按照國家和當地農村住房建設的有關規定執行。

      (4)不具備易地建房條件的區域,可以選擇貨幣補償,也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。其原則應當是使被拆遷人的居住水平不因拆遷而降低。

      綜上所述,農村征地拆遷補償標準包括了對土地征用的賠償和對房屋拆遷、農作物毀壞以及其他非居住性建筑拆遷的補償,各地的拆遷補償標準和項目都有所不同,具體補償標準還是要咨詢當地。如果您想要了解更多的知識,可以與相關的律師咨詢。

      (責任編輯:林小純)

     
  •   作為有房一族,對國家征地補償標準肯定很關注,可是很多人對國家征地補償標準,拆遷補償標準等內容都不是很清楚,現在我們就為大家解疑國家征地補償標準的相關內容,以便大家以后遇到這些問題知道怎么解決,具體的請看下文:

      一、征地補償

      征地補償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補償標準的規定,在征收國家集體土地上單位、個人的房屋時,對被征收房屋所有權人(以下稱被征收人)給予公平補償。

      二、征地補償費用項目

      1、土地補償費 用地單位依法對被征地的農村集體經濟組織因其土地被征用造成經濟損失而支付的一種經濟補償。

      2、青苗補償費 用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損,向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。

      3、附著物補償費 用地單位對被征用土地上的附著物,如房屋、其它設施,因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。

      4、安置補助費、 用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。

      三、征地補償標準數額

      1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。

      2、土地被征用前3年平均年產值的確定(有關土地補償費、安置補助費的補償標準):按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為準。

      3、按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的,可增加安置補助費。但土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產值的30倍。

      四、補償費用的管理和歸屬

      (一)各項補償費用由被征地單位收取后,按如下方式處理:

      1、土地補償費、依法應支付給集體的安置補助費、集體所在的青苗補償費和附著物補償費,由被征地單位管理和使用。

      2、青苗補償費和附著物補償費歸青苗和附著物的所有者所有。

      3、安置補助費的歸屬、使用:

      (1)由農村集體經濟組織安置的,支付給農村集體經濟組織,由其管理和使用。 (2)由其他單位安置的,支付給安置單位。

      (3)不需要統一安置的,發放給安置人員個人或經被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。

      (二)集體所有的補償費用的使用收益分配辦法:

      1、在當地金融機構設立專戶存放。

      2、使用情況公開,接受村民監督。

      3、分配辦法經村民會議或村民代表會議過半數通過,報鄉政府備案。

      五、征地補償糾紛及解決方式

      1、補償標準爭議 先由縣級以上政府協調,協調不成的,由批準征用土地的人民政府裁決。

      2、補償費用分配糾紛 其性質為民事糾紛,當事人為村委會或農村集體經濟和村民,當事人可以通過民事訴訟解決。

      3、征地信息公開糾紛 屬于行政爭議,當事人可以通過行政復議和行政訴訟的方式解決。

      (責編:小清)

     
  •   現實生活中會有對企業進行征地拆遷的情況,而此時對企業作出的補償顯然就與對農民的補償不同了,那么企業征地補償標準是怎樣的?

      企業征地補償標準是怎樣的?

      (一)拆遷資產補償費用

      包括:無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物,以及確因搬遷而發生損失的機器設備而生的補償等。

      1、房屋、建筑物補償費用確定問題對于房屋、建筑物的補償,應當以相關房產證明登記的建筑面積為計算標準。因為歷史原因無法辦理房產證明和土地證明的,可經實際丈量確定。房屋、建筑物的價值一般應由拆遷人、被拆遷人共同委托評估公司,評估公司根據相關評估技術標準,確定房屋、建筑物的實際價值。

      2、設備補充費用按照重置成新價計算設備搬遷安裝費用應當按國家和當地規定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算。機器設備分為兩類:一類是可搬遷設備;二是不可搬遷設備。可搬遷設備因拆遷而引起的損失費又可分為實物損失費和功能損失費。實物損失費包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調試費用等。功能損失費用包括搬遷引起的機器精度下降、不合格產品的增多。對于不可搬遷設備,拆遷會導致該設備的廢棄,故應結合其成新和重置價,計算設備重置成新價,對所有人進行補償。

      在拆遷的實際操作中,拆遷非住宅房屋,其設備搬遷和安裝費用,每個地方應當有確定的標準;無法恢復使用的設備,按照設備重置價結合成新給予補償。

      (二)停產停業損失

      包括實際經營損失、預期經營損失。

      該部分是法律實踐中出現爭執較大的部分,筆者認為停產停業費用不僅應當包括原材料、半成品等物品的實際損失,還應當包括按照往年同一時期的實際銷售額或利潤額確定補償數額。這部分費用,往往是直接影響企業賠償總額的部分。因此,也是維權的重中之重。

      (三)拆遷補償費用

      包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。

      1、設備搬遷安裝費

      對于可搬遷的設備,應當本著繼續利用的原則,進行異地搬遷安裝,繼承投入使用。據此產生的設備搬遷和安裝費用是拆遷引起的必然損失,拆遷人應當予以補償。

      2、解聘員工的安置補償費用

      因拆遷而解聘員工的安置補償費用,在法律法規政策性文件中并沒有詳細性規定,屬于拆遷當事人相互協商爭取的項目。拆遷如果導致員工解聘,那么,應當根據具體與員工簽訂的勞動合同,結合勞動法有關規定給予補償。

      (四)拆遷獎勵費用

      基于拆遷政策發生的獎勵費用,包括速遷費、拆遷獎勵費等。

      關于非承租企業的拆遷補償的問題

      關于非承租企業的拆遷補償問題除上述應當補償的費用之外,至少還應當包括以下兩個方面的補償:

      1、廠房及其他不動產的征收補償。該部分補償標準一般由省、市政府制定,或者按照重置成新價,由雙方共同指定的評估機構進行評估。

      2、土地使用權收回的補償費用。根據《土地管理法》第五十八條的相關規定,滿足特定條件,收回土地使用權的應當給予適當補償。但在辦案實踐中,所謂的適當很難界定,各地相差懸殊,需要律師在辦案過程中,根據具體案件的不同情況,制定解決方案。

      (責任編輯:小云)

     
  •   征地補償標準數額是怎么規定?各項征地補償費用的具體標準和金額,由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。集體所有的補償費用的使用收益分配辦法是怎樣?

      征地補償標準數額以及補償費用的管理和歸屬

      一、征地補償標準數額

      1、各項征地補償費用的具體標準和金額,由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。

      2、土地被征用前3年平均年產值的確定(有關土地補償費、安置補助費的補償標準):按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為準。

      3、按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的,可增加安置補助費。但土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產值的30倍。

      二、補償費用的管理和歸屬

      1、土地補償費、依法應支付給集體的安置補助費、集體所在的青苗補償費和附著物補償費:由被征地單位管理和使用。

      2、青苗補償費和附著物補償費:歸青苗和附著物的所有者所有。

      3、安置補助費的歸屬、使用:

      (1)由農村集體經濟組織安置的,支付給農村集體經濟組織,由其管理和使用。

      (2)由其他單位安置的,支付給安置單位。

      (3)不需要統一安置的,發放給安置人員個人或經被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。

      三、集體所有的補償費用的使用收益分配辦法

      1、在當地金融機構設立專戶存放。

      2、使用情況公開、接受村民監督。

      3、分配辦法經村民會議或村民代表會議過半數通過,報鄉政府備案。

      四、征地補償糾紛及解決方式

      1、補償標準爭議

      先由縣級以上政府協調,協調不成的,由批準征用土地的人民政府裁決。

      2、補償費用分配糾紛(其性質為民事糾紛)

      當事人為村委會或農村集體經濟和村民,當事人可以通過民事訴訟解決。

      3、征地信息公開糾紛(屬于行政爭議)

      當事人可以通過行政復議和行政訴訟的方式解決。

      (責任編輯:木土土)

     
  •   一、土地補償費

      《土地管理法實施條例》第二十六條和2005年3月29日最高人民法院《關于審理涉及農村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》(簡稱最高人民法院法釋[2005]6號文)第二十四條分別規定,“土地補償費歸農村集體經濟組織所有”,“農村集體經濟組織或者村民委員會、村民小組,可以依照法律規定的民主議定程序,決定在本集體經濟組織內部分配已經收到的土地補償費。征地補償安置方案確定時已經具有本集體經濟組織成員資格的人,請求支付相應份額的,應予支持。但已報全國人大常委會、國務院備案的地方性法規、自治條例和單行條例、地方政府規章對土地補償費在農村集體經濟組織內部的分配辦法另有規定的除外。”

      二、安置補助費

      《土地管理法》第四十七條第二款規定“需要安置的農業人口數,按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算”,而不是按照該土地承包人數計算。農村集體經濟組織在與本農村集體成員簽訂家庭承包合同時,應當約定該承包地被征收時,根據承包方對提高土地生產能力的投入和剩余承包年限的多少,家庭承包方享受相應補償安置的辦法。

      最高人民法院法釋[2005]6號文第二十三條也明確規定“承包地被依法征收,放棄統一安置的家庭承包方,請求發包方給付已經收到的安置補助費,應予支持”。考慮到有一部分農業人口不完全具備妥善使用安置補助費的能力,可能長期找不到新的生產、生活出路,《土地管理法實施條例》第二十五條第三款規定,對農業人口的補償安置方案應當經市、縣人民政府批準。

      中共中央國務院中發[2014]1號文件關于“完善對被征農民合理、規范、多元保障機制”,“除補償農民被征收的集體土地外、還必須對農民的住房、社保、就業、培訓給予合理保障。因地制宜采取留地安置補償等多種方式,確保被征地農民長期受益。我省目前安置方案確定的安置途徑和措施不僅包括貨幣安置,還包括調整承包地安置、納入城鎮就業體系安置、入股安置、移民安置、留地安置、標準廠房商店安置、多層公寓住宅安置、非農業崗位擇業技能培訓安置、基本生活保障安置等。市、縣人民政府在審批征地補償安置方案前應當充分聽取被征收土地農村集體經濟組織和農民的意見。

      三、地上附著物及青苗補償費

      根據《土地管理法實施條例》第二十六條,地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗所有者所有。

      最高人民法院法釋[2005]6號文第二十二條規定“承包地被依法征收,承包方請求發包方給付已經收到的地上附著物和青苗的補償費的,應予支持”。“承包方已將土地承包經營權益轉包、出租等方式流轉給第三人的,除當事人另有約定外,青苗補償費歸實際投入人所有,地上附著物補償費歸附著物所有人所有”。

      2004年10月21日印發的《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》(國發[2004]28號)第十五條明確要求“被征地的農村集體經濟組織應當將征地補償費用的收支和分配情況向本集體經濟組織成員公布,接受監督。農業、民政等部門要加強對農村集體經濟組織內部征地補償費用分配和使用的監督。”


     
  •   征地補償費計算方法是:

      ①征用耕地的補償費為該耕地被征用前三年平均年產值的6—10倍;征用其他土地的補償費標準由省、自治區、直轄市參照征用耕地的補償費標準,結合當地實際情況具體規定。屬于有收益的非耕地的土地補償費,可按該土地征用前三年平均年產值的3—6倍計算,征用無收益的耕地不予補償。征用柴山、灘涂、水塘、葦塘、經濟林地、草場、牧場等有收益的非耕地的土地補償標準為該土地被征用前三年平均年產值的6—10倍。

      ②征用人工魚塘、養殖場、宅基地、果園及其它多年生經濟作物的土地,按鄰近耕地補償標準計算。

      ③被征用土地的青苗補償費標準,由省、自治區、直轄市規定。

      ④被征用土地上的附著物,由省、自治區、直轄市自行制定。參照建筑造價折多少,補償多少。

      ⑤征用城市郊區的菜地,用地單位應按國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。標準為:百萬人口的城市,每征用一畝菜地,繳納7000-10000元;50萬以上不足百萬人口的城市每征用一畝地,繳納5000-7000元;不足10萬人口的城市,每征用一畝菜地,繳納3000-5000元。各省、自治區、直轄市根據以上標準,確定自己的標準。但不得超出以上標準限額。


     
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